Юрист Ермаков Павел Валерьевич в период с 14 по 20 января включительно дает бесплатные консультации on-line. У Вас есть возможность получить разъяснения по интересующим Вас вопросам совершенно бесплатно.
Антон, здравствуйте. Коммерческий найм жилых помещений регулируется Гл. 35 Гражданского кодекса (ст. 671 – 688). Конечно, для полного видения ситуации мне желательно прочитать договор заключенный наймодателем с нанимателем. Из Вашего сообщения я понял, что нанимателем комнаты является Ваш сосед. Исходя из норм законодательства всю ответственность перед наймодателем несет наниматель (п. 3 ст. 677 ГК РФ). Вы как гражданин, постоянно проживающий вместе с нанимателем несете солидарную ответственность только при заключении с нанимателем договора о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем (п. 4 ст. 677 ГК РФ). Если этого не было, то вся ответственность на нанимателе (соседе).
Однако, есть еще п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса "Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения" В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Выписаться из комнаты Вы точно можете. Правда при этом Вы потеряете право на приватизацию этой комнаты (бесплатная приватизация возможна до 1 марта 2013 года). Что касается оплаты долга, то здесь вопрос спорный... могу предположить, что обязанность по оплате на Вас возложить не могут, как и и перезаключить договор найма в Ваше отсутствие, поскольку на момент выписки ответственного квартиросъемщика Вы находились в армии.
Антон, уточнил только граждане имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. В Вашем случае приватизация не возможна.
Все ясно и понятно. С нанимателем договора о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем не заключал (и очень рад этому). Спасибо еще раз большое)))))))))
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, после приватизации жилья мой отец и мама потеряют льготы по коммунальным платежам? (отец - ветеран труда, ветеран ВС, инвалид 2гр. 3 степень, мама - просто пенсионерка). И какой размер налога на имущества? Еще слышала такую информацию, что ветеранам ВС собираются продлить срок для приватизации - так ли это? И если не приватизировать квартиру - какие негативные последствия могу быть? Заранее спасибо.
Добрый день, Бюро услуг! Период бесплатных консультаций on-line закончился. Вы можете придти на консультацию в офис Бюро "Приор" по адресу: ул. М. Горького, д. 32, офис 514. Там Вас проконсультируют по всем вопросам.
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,Мы продали машину по договору купли продажи, а новый владелец не оформил на себя ее и врезался в мерседес и нас вызывали в милицию что типо это ваша машина,мы предоставили договор купли продажи и написали объяснительную!С кого будут взымать штраф?Могут ли на нас повесить это ДТП ведь по документам она наша а по договору она уже его!Договор был заключен 10 января а дтп вроде произошло где в 11 числах февраля
Здравствуйте, Нина! Я подскажу Вам и проконсультирую в офисе бюро по адресу: ул. М. Горького, д. 32, офис 514. Период бесплатных консультаций онлайн закончился. Вы почитайте предыдущий пост и первый в данной теме! Вы можете записаться на консультацию по тел. 8-953-502-25-55
Здравствуйте! Прошу помочь в моем вопросе. На семью состоящую из 4 человек (мать.отец.брат и я) была получена 3кк которая до сих пор не приватизирована. На данный момент я мать одиночка (в отцовстве прочерк .в браке не состою) мой ребенок прописан в эту 3кк. По семейным обстоятельствам в этой квартире живет уже несколько лет один отец остальные попасть не могут. может ли он (отец) выписать меня и моего ребенка. и есть ли способы это предотвратить? с заранее СПАСИБО.
Здравствуйте, Маха! По Вашему вопросу, отец выписать Вас и ребенка не может, поскольку основания для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением отсутствуют, Ваш выезд из спорной квартиры носит вынужденный характер, по семейным обстоятельствам. Если Ваш отец будет пытаться писать Вас с ребенком, Вы можете обратиться за защитой к юристу и дополнительно в Комитет социальной защиты населения.
БЕСПЛАТНЫЕ юридические консультации в течение 2 недель с 27 мая по 9 июня включительно. В этой теме у Вас есть возможность разобраться в хитросплетениях законодательства РФ.
Здравствуйте. У меня 2 вопроса. 1-можно в муниципальной 3-х комнатной квартире приватизировать одну из комнат выделить ее в объект и продать. Спасибо. 2-сколько стоит юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости и экспертиза пакета документов по сделке. Спасибо.
Добрый день, Наталья! По-первому вопросу, приватизировать одну из комнат в муниципальной квартире возможно, если эта квартира коммунальная и там разные лицевые счета у комнат. Если же это цельное единое жилое помещение, то это не возможно. По выделу комнаты в отдельный объект, судебная практика следующая, согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. В наши дни выдел доли в квартире в натуре достаточно проблематичен, поскольку необходимо оборудовать отдельный вход в жилое помещение, изолированные коммуникации с кухней, коридор, сами понимаете… это не практикуется. По-второму вопросу, юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости и экспертиза пакета документов по сделке стоит 3000 р.
Здравствуйте Павел! Подскажите пожалуйста, если я, владелец ИП, имею земельный участок вблизи с железной дорогой, могу ли я на своем участке (с внутренней стороны забора) поставить рекламный щит на уровне 3-4 метров от земли, дом 2х этажный 7 метровый) с информацией о своих услугах (пиломатериал)???
Доброго времени суток, Серега, как я понимаю Вы собственник земельного участка. Соответственно, на своем земельном участке можно ставить (строить) что угодно, только в некоторых случаях нужно получить разрешение на строительство. Однако, часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ содержит исключения, Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других) и др. Определение объекта капитального строительства дано в статье 1 Градостроительного кодекса «объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек» . Я считаю, что рекламный щит является временной постройкой и соответственно для его установки не требуется получать разрешение на строительство. Кроме того, информация на рекламном щите не будет не цензурной). Исходя из изложенного, Вы можете поставить на своем земельном участке рекламный щит.
Здравствуйте, Павел!Подскажите, пожалуйста! Я вышла из декретного отпуска досрочно(ребенку 2г.6мес.) Меня взяли на ту же должность (на бумаге), на которой работала и до декрета. Но фактически я работаю продавцом (работала заместителем директора).Работодатель мне выдал новые должностные иструкции, дополнительное соглашение об оплате труда и новый договор о материальной ответственности(была коллективная-стала индивидуальная). Законно ли это? Если я предложу уволиться по соглашению сторон на какое пособие я могу расчитывать в центре занятости (фактически в этом году я отработала 3 дня)?
Евгения, здравствуйте! Нет, это незаконно. С Вас работодатель может требовать выполнение обязанностей только по заключенному трудовому договору (по должности зам. директора). При увольнении по соглашению сторон Вы можете рассчитывать только на минимальное пособие в Центре занятости, как гражданка, имевшая в этот период оплачиваемую работу менее 26 недель. Размер минимального пособия по безработице 1 062 рубля 50 копеек. Я бы Вам посоветовал подать жалобу в прокуратуру на незаконные действия работодателя и в Государственную инспекцию труда.
Однако, есть еще п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса "Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения" В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Выписаться из комнаты Вы точно можете. Правда при этом Вы потеряете право на приватизацию этой комнаты (бесплатная приватизация возможна до 1 марта 2013 года). Что касается оплаты долга, то здесь вопрос спорный... могу предположить, что обязанность по оплате на Вас возложить не могут, как и и перезаключить договор найма в Ваше отсутствие, поскольку на момент выписки ответственного квартиросъемщика Вы находились в армии.
По-второму вопросу, юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости и экспертиза пакета документов по сделке стоит 3000 р.